Perbedaan tanah kavling dan tanah biasa

 

Tanah kavling- Tanah merupakan salah satu aset penting yang dapat dimiliki oleh seseorang. Namun, ada beberapa jenis tanah yang perlu kita ketahui perbedaannya, yaitu tanah kavling dan tanah biasa. Berikut adalah penjelasan mengenai perbedaan antara kedua jenis tanah tersebut:

1. Penggunaan Tanah

Tanah biasa biasanya digunakan untuk keperluan pertanian atau perkebunan. Sedangkan, tanah kavling biasanya digunakan untuk keperluan perumahan atau pemukiman. Tanah kavling seringkali sudah direncanakan untuk dibangun rumah atau gedung, sehingga sudah memiliki akses jalan dan fasilitas umum seperti listrik dan air.

2. Ukuran Tanah

Ukuran tanah biasa biasanya lebih besar dibandingkan dengan tanah kavling. Tanah biasa memiliki luas yang mencapai hektaran, sedangkan tanah kavling biasanya memiliki luas yang berkisar antara puluhan hingga ratusan meter persegi.

3. Harga Tanah

Harga tanah kavling cenderung lebih mahal dibandingkan dengan harga tanah biasa. Hal ini disebabkan karena tanah kavling sudah memiliki akses jalan dan fasilitas umum yang memudahkan pembangunan rumah atau gedung. Selain itu, tanah kavling juga sudah direncanakan dan memiliki izin pembangunan, sehingga memudahkan proses pembelian dan penjualan.

4. Sertifikat Tanah

Sertifikat tanah kavling biasanya lebih lengkap dibandingkan dengan sertifikat tanah biasa. Sertifikat tanah kavling sudah mencantumkan izin pembangunan, akses jalan, fasilitas umum, dan batas-batas tanah secara detail. Sedangkan, sertifikat tanah biasa cenderung hanya mencantumkan luas tanah dan nama pemilik.

5. Potensi Keuntungan

Tanah kavling memiliki potensi keuntungan yang lebih besar dibandingkan dengan tanah biasa. Hal ini disebabkan karena tanah kavling seringkali berada di lokasi yang strategis dan dekat dengan fasilitas umum seperti pusat perbelanjaan, sekolah, dan kantor. Selain itu, harga tanah kavling juga cenderung naik secara stabil dari waktu ke waktu.

Bahan pertimbangan sebelum membeli tanah 

Sebelum memutuskan untuk membeli tanah, ada beberapa bahan pertimbangan yang perlu Anda pertimbangkan, antara lain:

1. Lokasi 

Pertimbangkan lokasi tanah yang ingin Anda beli, apakah berada di daerah yang strategis, mudah diakses, dekat dengan fasilitas umum seperti rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan, dll.

2. Legalitas

Pastikan legalitas tanah yang ingin Anda beli sudah jelas dan sah. Periksa dokumen seperti sertifikat tanah, surat-surat kepemilikan, izin-izin, dan peraturan-peraturan yang berlaku di daerah tersebut.

3. Tujuan pembelian

Tentukan tujuan Anda membeli tanah, apakah untuk dibangun rumah tinggal, investasi, atau tujuan lainnya. Pertimbangkan apakah tanah tersebut cocok untuk tujuan yang Anda inginkan.

4. Harga

Pastikan harga tanah yang ingin Anda beli sesuai dengan nilai pasar dan kondisi tanah tersebut. Lakukan riset terlebih dahulu untuk memastikan harga yang Anda bayar tidak terlalu mahal atau terlalu murah.

5. Infrastruktur

Perhatikan kondisi infrastruktur di sekitar tanah, seperti jalan, listrik, air, dan sanitasi. Pastikan semua infrastruktur sudah tersedia atau mudah diakses.

Untung rugi membeli tanah kavling 

Membeli tanah kavling memiliki keuntungan dan risiko yang perlu dipertimbangkan sebelum melakukan investasi. Berikut ini beberapa untung rugi membeli tanah kavling:

Keuntungan

1. Nilai tanah cenderung meningkat

Kebutuhan akan tanah untuk bangunan selalu ada. Jika lokasi tanah kavling strategis dan berkembang, nilai tanah bisa meningkat seiring dengan pertumbuhan pasar properti di daerah tersebut.

2 .Potensi penghasilan

Jika tujuan Anda adalah investasi, Anda bisa memanfaatkan tanah kavling tersebut untuk menyewakan atau menjual kembali dengan harga yang lebih tinggi.

3. Fleksibilitas

Memiliki tanah kavling memberikan fleksibilitas dalam membangun rumah impian sesuai dengan keinginan dan kebutuhan Anda.

4. Potensi bisnis

Tanah kavling juga bisa dimanfaatkan untuk bisnis, seperti membuat tempat usaha atau gedung perkantoran.

Risiko

1. Harga yang tidak stabil

Nilai tanah bisa naik dan turun tergantung pada kondisi ekonomi dan pertumbuhan pasar properti di daerah tersebut. Jadi, Anda harus mempertimbangkan dengan hati-hati sebelum membeli tanah kavling.

2. Legalitas

Pastikan bahwa legalitas tanah kavling tersebut jelas dan sah, dan tidak terjadi masalah seperti sengketa atau tuntutan hukum.

3. Ketersediaan infrastruktur

Pastikan bahwa kavling tersebut sudah memiliki akses jalan, listrik, air, dan sanitasi yang memadai. Jika tidak, Anda harus menambahkan biaya untuk membangun infrastruktur yang dibutuhkan.

4. Biaya tambahan

Selain harga tanah, Anda juga perlu mempertimbangkan biaya tambahan seperti biaya notaris, biaya perizinan, biaya pengukuran, dan biaya lain-lain yang terkait dengan kepemilikan tanah.

5. Ketergantungan pada pihak pengembang

Jika Anda membeli tanah kavling dari pengembang, Anda harus mempertimbangkan apakah mereka memiliki reputasi yang baik dan memenuhi janji-janji mereka tentang pengembangan kavling tersebut.

Baca juga : Aturan jual beli tanah kavling perumahan