Bagaimana cara mengecek tanah bermasalah atau tidak

 

Tanah kavling - Membeli sebuah kavling tanah sebagai investasi properti atau sebagai tempat tinggal memang menjadi salah satu pilihan yang populer. Namun, sebelum membeli kavling tanah, sangat penting untuk mengecek apakah tanah tersebut bermasalah atau tidak. Tanah yang bermasalah dapat menyebabkan kerugian finansial dan dapat menghambat pengembangan properti di masa depan. Berikut adalah cara untuk mengecek apakah tanah kavling bermasalah atau tidak:

1. Melakukan Survei Tanah

Melakukan survei tanah merupakan cara yang paling umum dilakukan untuk mengetahui batas-batas tanah yang dimiliki. Survei tanah dilakukan oleh seorang profesional dan memeriksa titik-titik penting pada tanah, termasuk ukuran, lokasi, dan kemiringan tanah. Jika hasil survei tanah menunjukkan bahwa kavling tanah memiliki kemiringan yang curam atau terdapat permasalahan lain yang signifikan, maka kemungkinan besar tanah tersebut bermasalah.

2. Memeriksa Legalitas Tanah

Legalitas tanah harus diperiksa untuk mengetahui apakah tanah tersebut sah untuk dimiliki atau tidak. Pemeriksaan legalitas tanah meliputi dokumen kepemilikan, izin bangunan, dan status tanah di mata hukum. Jika terdapat masalah atau ketidakjelasan pada dokumen legalitas, maka tanah tersebut berisiko bermasalah.

3. Memeriksa Kualitas Tanah

Kualitas tanah menjadi hal penting yang harus diperhatikan sebelum membeli kavling tanah. Kualitas tanah meliputi pH, tekstur, dan tingkat kelembaban tanah. Tanah yang terlalu asam atau basa, terlalu berpasir atau berlumpur, atau terlalu lembab atau kering dapat membuat tanah tersebut bermasalah untuk bercocok tanam atau dibangun.

4. Memeriksa Tingkat Pencemaran Tanah

Tingkat pencemaran tanah harus diperiksa untuk mengetahui apakah tanah tersebut aman untuk dimanfaatkan atau tidak. Tanah yang terkontaminasi oleh bahan kimia, logam berat, atau zat radioaktif dapat menjadi bermasalah bagi kesehatan manusia dan lingkungan sekitar. Pencemaran tanah dapat

menghambat pertumbuhan tanaman, sehingga menjadi kurang subur dan berdampak pada kehidupan manusia.

5. Memeriksa Ketersediaan Air

Ketersediaan air menjadi faktor penting yang harus diperhatikan sebelum membeli kavling tanah. Jika kavling tanah Anda tidak memiliki akses yang memadai ke sumber air yang baik, maka Anda mungkin perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk memperoleh akses air tersebut. Kavling tanah yang memiliki ketersediaan air yang buruk dapat menghambat pertumbuhan tanaman dan menghambat pengembangan properti di masa depan.

Cara mengecek status tanah 

Status tanah adalah kondisi atau situasi hukum dari suatu tanah yang menentukan apakah tanah tersebut dapat dimiliki, digunakan, dan diperjualbelikan secara sah dan legal. Ada beberapa cara untuk mengetahui status tanah, di antaranya:

1. Memeriksa Sertifikat Tanah

Sertifikat tanah adalah bukti resmi dari negara yang menunjukkan status dan kepemilikan suatu tanah. Sertifikat tanah dapat diperoleh dari Kantor Pertanahan setempat, yang merupakan lembaga yang bertanggung jawab atas pendaftaran kepemilikan tanah. Dalam sertifikat tanah, terdapat informasi mengenai identitas pemilik, luas dan batas-batas tanah, status tanah (misalnya, hak milik, hak guna bangunan, atau hak pakai), dan keterangan-keterangan lain yang terkait dengan tanah tersebut.

2. Memeriksa Akta Jual Beli

Akta Jual Beli adalah dokumen yang berisi perjanjian jual beli tanah antara penjual dan pembeli. Dalam akta tersebut, terdapat informasi mengenai identitas penjual dan pembeli, luas dan batas-batas tanah, status tanah, harga jual, dan syarat-syarat lain yang terkait dengan transaksi tersebut. Akta Jual Beli dibuat dan ditandatangani di hadapan notaris, sehingga memiliki kekuatan hukum yang kuat.

3. Memeriksa Riwayat Transaksi Tanah

Riwayat transaksi tanah adalah catatan tentang segala transaksi yang pernah dilakukan terhadap suatu tanah, seperti jual beli, hibah, pemberian hak guna bangunan, dan lain sebagainya. Riwayat transaksi tanah dapat diperoleh dari Kantor Pertanahan setempat. Dengan memeriksa riwayat transaksi tanah, dapat diketahui apakah ada transaksi yang tidak sah atau tidak legal yang pernah dilakukan terhadap tanah tersebut.

Baca juga : Perbedaan tanah kavling dan tanah biasa